中古住宅のリフォームから不動産売買まで、取手市のEスタイルは、住まいづくりをトータルでサポートいたします。

ご購入の流れ

ご希望のエリアや価格帯、住宅ローン・全体の資金計画・税務のご相談、プランニング等も含めて、
宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、建築士等の資格者が丁寧にアドバイスいたします。

1購入のご相談

購入条件の確認、資金計画、諸経費関係（一部概算）をご提案します。

2物件情報のご紹介・物件のご案内

豊富な最新データの中から、ご要望に合わせた物件をご紹介いたします。気に入った物件がありましたら実際に現地にご案内しますので、物件や交通機関、周辺環境等もチェックしてみてください。
この段階で、専属の設計士や建築施工管理技士がリフォームのご提案や設計プランのアドバイスも行います。

3購入の申し込み

物件の現場見学の結果、気に入った特定の物件の購入を検討する場合は、ご契約の日時や引き渡しの時期等の条件を、売主様に対し書面にて通知し折衝します。

4住宅ローン仮審査

売主様との折衝もスムーズに進みましたら、どのくらいまで住宅ローンが組めるのか、事前に金融機関への仮の審査を行います。

5売買契約

住宅ローンの仮審査も問題なければ、重要事項の説明を行った上で、売買契約書を交わします。
重要事項説明が終わりますと、売主様・買主様の双方が契約書に署名捺印し、買主様が手付金を支払って契約が成立します。

6住宅ローン本申し込み

売買契約が成立し、契約書・登記事項証明書・印鑑証明書等を揃えて、住宅ローンの本申し込みを行います。

7引渡し前の準備

物件の引き渡し直前に、物件現場にて下記を買主様とともに確認いたします。
◎付帯設備表の内容
◎雨漏り・シロアリ、給排水関係等、物件状況報告書　
◎境界
◎電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先等

8残代金のお支払い（住宅ローンの実行）
と物件の引き渡し

銀行との金銭消費貸借契約後、ローンが実行され残代金を売主様へ支払います。
残代金の受け渡し後、所有権移転の手続き、物件の引き渡しを受けます。

9リフォーム

戸建・マンションをご購入で、入居前にリフォームをご希望するお客様は、リフォーム前に再度お打ち合わせをしていただき着工します。
工事が完了しましたら、現場にて確認していただいた後にお引き渡しとなります。

10お引越し・ご入居

お引越しにあたり、電気・ガス・水道の各種移転手続きや、運転免許証等の住所変更手続きが必要になってきます。お引越しの際は、引越し業者様のご紹介もお任せください。

ご売却の流れ

依頼をお受けした売主様と不動産売却の媒介契約を結んだ際には、日本中の不動産会社が
売却依頼を受けた物件を登録している「レインズ（不動産流通機構）」へ登録し、全国から買主様を探します。
売却活動はほかにも、HP登録・折込広告、ヤフー、スーモ、アットホーム等のポータルサイトに掲載します。
もちろん、広告費はすべて無料です。

1売却のご相談

お引き渡しの希望時期・ご売却希望価格等をお聞きし、売却のスケジュールをご説明いたします。
また、仲介手数料・印紙代・抵当権抹消費用等の売却に必要な費用がどれくらいかかるのか概算にてお出しします。
一戸建やマンションの場合は、リフォームをして売却した方がよいのか、またその費用はいくらかかるのかをプランニングをしてお見積もりします。
お買い替えの場合は、購入時期・入居時期等のスケジュールの立て方等もアドバイスいたします。

2物件の調査・査定

権利関係・法令上の制限・前面道路の幅員、宅地の高さ・設備関係、建物の構造、周辺環境など、あらゆる面から専属の宅地建物取引士・建築士・建築施工管理技士などの資格保有者が調査を行います。調査の結果を踏まえた上で、市場の動向や周辺の取引事例を考慮し、売り出し価格をご提案します。

3媒介契約

売却が決まりましたら、国土交通大臣が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を交わしていただきます。媒介契約とは、弊社とお客様との間で売却における依頼契約を行うことを指します。
媒介契約には契約内容が異なる、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3つの種類があります。この時、物件状況報告書・設備表もご記入いただきます。

4販売・広告活動

依頼をお受けした不動産について、指定流通機構（レインズ）に登録、弊社HPに掲載、折込み広告、ヤフー・スーモ・アットホーム・ホームズ等のポータルサイトに掲載します。広告費は無料です。
各種販売活動により、ご売却物件に興味を持たれたお客様をご案内いたします。
ご入居中の場合は、なるべく売主様のご都合にあわせてお客様をご案内させていただきますので、ご協力をお願いします。

5売買契約（手付金受領）

不動産の購入希望者が見つかりましたら、購入希望者様および弊社、並びに売主様との間で諸条件の調整を行い、買主様・売主様双方ご納得の上売買契約を締結します。
重要事項説明が終わりましたら、双方契約書に署名捺印し、売主様が手付金を受領し契約が成立します。

6引渡しの準備

売主様は、残金決済日（お引き渡し日）までに、買主様へ物件を引き渡せる状態にしておき、引越しの手配や水道・ガス・電気会社へ転居の連絡をしておきます。
住宅ローンなどの抵当や仮登記等がついている場合は、抹消の準備が必要ですので、スケジュール調整が必要となります。
物件のお引き渡し直前に、物件現場にて下記を買主様とともに確認いたします。
◎付帯設備表の内容
◎雨漏り・シロアリ、給排水関係等、物件状況報告書
◎境界
◎電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先等

7残代金の受領・物件の引渡し

買主様から売主様へ残代金のお支払いと同時に不動産の引き渡しを行い、所有権の移転となります。《 残代金授受の流れ 》

• 登記申請に必要な
  書類の確認
• 残代金の授受
• 固定資産税等の清算
• 関係書類の授受
• 鍵の受け渡し
• 諸費用の支払い

買取りの流れ

E-スタイルが買主となり、お客様の大切なご所有不動産を直接購入いたします。
仲介に比べて手間がからず、周囲の人に知られずにご売却可能です。
また、仲介は販売活動などの期間を含めても通常2〜4ヵ月程度かかりますが、
当社が直接購入させていただくことで早期に現金化できるので、お急ぎの方にもおすすめです。

1買取りのご相談

買取りがいいのか仲介がいいのか、お客様のご都合やご条件に合った方法をご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。

2物件の調査・査定

あらゆる面から専属の宅地建物取引士・建築士・建築施工管理技士などの資格保有者が調査を行います。調査の結果を踏まえた上で、独自にストックした不動産データを元に査定価格を算出します。

3審査

当社で購入可否の審査を行います。算出した査定価格を社内でスピーディーに決裁します。

4買取価格の提示・購入条件合意

買取価格やその他の条件についてお客様にお知らせし、協議させていただきます。
ご同意いただけましたら、売買スケジュールや物件引渡しの際の条件確認を行います。

5売買契約書の締結

お客様と当社の間で不動産売買契約を交わします。
契約書の読み合わせを行い、契約内容に問題がないかをご確認いただきます。
物件情報や付帯設備などの確認を終えたら、署名捺印して契約が締結されます。

6引渡しの準備

決済日（お引渡し日）までに、当社へ物件を引き渡せる状態にしておき、引越しの手配や、水道・ガス・電気会社へ転居の連絡をしておきます。
住宅ローンなどの抵当や仮登記等がついている場合は、抹消の準備が必要ですので、スケジュール調整が必要となります。
物件の引渡し直前に、物件現場にて下記を当社とともに確認いたします。
◎付帯設備表の内容
◎雨漏り・シロアリ、給排水関係等、物件状況報告書
◎境界
◎電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先等

7買取金額のお支払い・物件の引渡し

事前に定めた日程に、物件のお引渡しと決済（買取金額のお支払い）を行います。《 買取金額お支払いの流れ 》

• 登記申請に必要な
  書類の確認
• 買取金額のお支払い
• 固定資産税等の清算
• 関係書類の授受
• 鍵の受け渡し